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reason熊谷市・深谷市の不動産売却はお任せください！
～エースクオリティのサービスの特徴とQ&A～
エースクオリティが選ばれる理由
熊谷市・深谷市を中心とした埼玉県全域の不動産取引を手がける熊谷市・深谷市の不動産会社「株式会社エースクオリティ」では、お客様の不動産売却を誠実かつスピーディーにお手伝いいたします。ここでは、当社のサービスの特徴をご紹介します。ご不明点がありましたら、遠慮なくお問い合わせください。また、査定は無料で承っておりますので、お気軽にお申し付けください。
POINT1 空き家、訳あり物件……「どんな物件」でも買取可能です
老朽化が激しい建物や空き家になって長い空き家、訳あり物件、瑕疵（かし）物件など、さまざまな理由で、売り主様自身が「売れないかもしれない」と感じるかもしれません。しかし、不動産物件は工夫次第で付加価値をアップすることができます。リフォーム・リノベーションもその一つ。また近年は、古い家の良さを残したリノベーションやDIYを前提に、既製品ではない自分たち好みの中古住宅を探す方も増えてきています。
エースクオリティでは、物件をそのまま売却する以外に、市場で売れやすいリフォーム・リノベーションを行って売却のチャンスを増やすほか、確実に売却につながる「買取保証プラン※」にも対応しています。また、これまでにさまざまな事情を抱えた不動産物件を取り扱ってきた経験から、あらゆる売却ケースの相談にも柔軟に対応できます。リフォームや解体、更地工事を安心して任せられる専門業者をご紹介することも可能です。「これでは売れない」と思える物件をお持ちでも、更地にする前にまずは当社へご相談ください。
POINT2 「ぜひ、やります！」お客様の期待に応える当社の「お断りしない」心意気
エースクオリティでは、ご相談いただいたお客様に親身に寄り添い、スピーディーかつ不安を感じさせない対応を心がけています。「できません」とは言いたくない、というのが代表が抱く強い想いです。お問い合わせいただいたときには、翌営業日までには対応し、即座にご連絡差し上げます。また、お客様のお悩みを解決につなげられるよう、幅広い事業内容から的確なご提案をいたします。不動産に関連するご相談は、多くはプライベートな事情を抱えていることがほとんど。ご相談内容については、秘密厳守で承りますので、どうぞ安心してお話しください。
当社の売却活動では、不動産取引の経験が豊富な代表自らが、お客様をしっかりサポートいたします。また、弁護士・税理士・行政書士・土地家屋調査士・測量士とのおつきあいがあるため、必要に応じて連携し、高難易度案件であっても着実に売却を進めてまいります。地域密着で不動産業に携わってきた経験から、市場動向にも精通していますので、適正価格を理解しています。これらを踏まえてお客様の「高く売りたいニーズ」をしっかり汲み取り、ご要望を実現できるよう誠心誠意、対応いたします。
POINT3 売却が難しい物件や事業用地など、同業者・法人の方からの不動産売却もお任せください
「売却の依頼を受けたけど、売却するのが難しい」「保有している不動産を、友好的に活用したい」…。そんなお悩みをお持ちの同業者・法人の方はいらっしゃいませんか。エースクオリティでは、これまでに多数の同業者・法人向けの不動産物件の取引にも携わってまいりました。同業者の方からご相談を受けて、収益ビルや開発現場、道路に面していない土地や、瑕疵物件をも購入した経験が数多くあります。一定の年度に建てた物件をまとめて売却したいといったご要望にも対応可能で、バルク買いも行っています。売却が難しい不動産物件なら、どうぞ当社の無料査定依頼をご利用ください。
reason不動産売却についてのご質問にお答えします
埼玉県熊谷市・深谷市の不動産会社「エースクオリティ」が、不動産売却に関するさまざまなよくあるご質問にお答えいたします。査定、売却・買取、相続・空き家・その他、事業関連不動産など、それぞれ項目に分けてQ&A形式でお答えしていますが、こちらで疑問が解決しない場合や、ご不明点がある場合、個別ケースについてのご質問は、どうぞお気軽に当社へお問い合わせください。
査定について
- Qどのようなポイントで査定されますか？
- A
お客様の所有物件の周辺における成功事例や実勢価格、路線価、公示価を確認します。それらを踏まえて、お客様の物件の特徴（建物の状態）等を加味し、減価償却や収益還元法等の手法を用い、スピーディーに算出します。
- Q無料査定でも、現地へ来て査定してもらえますか？
- A
はい、当社では正確な査定を行うために、スタッフによる現地確認のうえで査定を行っています。そのため、建物などがある場合、内見をお願いすることがあります。お客様のご事情にあわせスケジュールを調整いたしますので、ご協力くださいますようよろしくお願いいたします。
売却・買取について
- Q仲介と買取の違いは何ですか？
- A
- 「仲介」は、市場で広く購入希望者（買い主）を探すため、売却完了までに比較的時間がかかりますが、市場価格で他の方法よりも高く売れる可能性があります。
- 「買取は、当社が直接 お客様の物件を買い取らせていただきますので、スピーディーに売却が完了し、アフターフォローもございます。市場価格よりは売却金額は下がりますが、仲介手数料が不要で、すぐに不動産の現金化が可能です。
くわしくは、仲介売却についてのページや、当社買取のページでご説明していますので、ぜひご一読ください。
- Q買取に仲介手数料がかからないのはなぜですか？
- A
通常、仲介手数料は、売り主様と買い主様の間に不動産会社が立って仲介することで発生します。そのため、当社が買い主（＝当事者）となる「当社買取」では、仲介することがありませんので仲介手数料が不要になります。
一般的に不動産の仲介手数料は、「売却価格の3%+6万円+消費税」となりますので、例えばお客様の物件を3,000万円で売る場合には、仲介売却では105万6000円(税込)の仲介手数料が必要となりますが、買取ではこれを節約することができます。
- Q住宅ローンの残債があっても買い取ってもらえますか？
- A買取できる場合も多くございます。ローンが残っている不動産物件の買取も、エースクオリティへご相談ください。金融機関との交渉も当社で代行いたしますので、安心してご相談ください。
- Q住宅ローンを滞納し、差押えが入ってしまいました。今からでも売却可能ですか？
- Aはい、交渉次第で売却できる場合があります。当社では、差押えが入った不動産物件を取り扱った実績がございます。早ければ早いほど交渉しやすくなりますので、住宅ローンのお支払いが苦しくなってきたらお早めにご相談ください。
- Q相談した情報を外に漏らさないよう、秘匿性を保ってほしい。
- Aはい、もちろん、お客様からお預かりした情報は、秘密を厳守してまいります。なお、売却や買取、その他の手続き上、第三者へ情報を提供しなくてはならない場面には、事前にお客様へもお知らせいたしますのでご安心ください。
相続や空き家など、その他
- Q相続した物件の売却手続きについて教えてください
- A
相続した不動産物件の売却手続きは、それぞれ背景が異なることから、一概にこちらでご提案することができかねます。個別にご相談いただけましたら、専任の弁護士や税理士の先生と一緒にお話をおうかがいしますので、どうぞお気軽にご相談ください。お客様のご事情に合ったご提案をいたします。
- Q入居者がいる賃貸マンション・アパートも買取してもらえますか？
- A
はい、当社へお任せください。通常は売却しにくい賃貸人付のマンション・アパートも、当社なら積極買取しております。無料査定のお申し込みフォームに、その旨をご記載のうえ、お気軽にご連絡ください。
同業者・法人の方へ
- Q売却を検討中ですが、社内協議が難航しており、条件が固まっていません。先行して不動産に関する情報を収集したいのですが、協力してもらえますか？
- A
はい、もちろんご協力させていただきます。正式に決まるまで、幅広く有益な情報をご提供いたします。必要な情報や資料があればお渡しいたしますので、お客様の方で相場感を把握したり、資料を作成したりといったことにお役立ていただければ幸いです。
- Q売却したい物件が全国に点在していますが、対応してもらえますか？
- A
当社では、全国各地の不動産売却をお手伝いすることができます。地域や条件によって事情は違ってくると思いますが、柔軟に対応できますので、まずはお気軽にご相談ください。県外からのご相談も遠慮なくお申し付けください。
- Q不動産の売却を、近隣住人はじめ周囲の関係者に気づかれたくない
- Aエースクオリティでは、高い秘匿性が必要な物件の売却・買取の実績も豊富にあります。例えば、入居者様がいたりテナント営業中であったり、破産管財物件、企業所有物件などにも対応可能です。お客様のご事情を考慮した売却計画をご提案いたしますので、まずは遠慮なくご相談ください。
- Q不動産売却についてわかる人間が社内におらず困っている
- A
当社では、法人の方でお困りの不動産売却に関するあらゆるお悩みに対処いたします。秘密厳守でしっかりお話をおうかがいし、お客様にとってベストと思われるご提案をいたしますので、遠慮なくご相談ください。
- Q売却したい物件が複数あるのですが……
- A
はい、まずはお気軽にご相談ください。個別に売却した方がいい場合と、まとめて売却した方がいい場合があります。当社では、いずれにも対応していますので、それぞれの売却益やコストなどを検討したうえで、最適な方法をご提案いたします。