不動産売却が初めての方へ｜埼玉県熊谷市・深谷市の不動産のご相談は「エースクオリティ」へ

不動産売却の主な方法

不動産売却の方法には、大きく分けて2つあります。ひとつめが、不動産会社と媒介契約を結び不動産市場で購入希望者を探し、売却までの交渉をサポートしてもらう「仲介売却」。そしてもうひとつが、お客様所有の不動産を不動産会社に直接、買い取ってもらう「買取」です。それぞれの特徴を理解して、ご自身の事情や物件の特徴などから、いずれかをお選びいただけます。

売却にかかる諸費用について

不動産売却では、売却益が手に入るまでにさまざまな諸費用が必要となります。ここでは、一般的な不動産売却で必要となる費用についてご説明します。当社で不動産売却を依頼され客様には、必要となる諸費用について事前にお伝えいたしますので、ご安心ください。

不動産売却の手続きの流れ

ここでは、当社の不動産売却の一般的な流れをご紹介します。個別の事情によって、順番が前後したり、省略したりすることもあります。当社へご相談いただいたお客様には、今後の流れについてもご説明いたします。

POINT1 希望エリア内にある地元密着の不動産会社が有利

宅地建物取引業者（宅建業者）の資格を持つ不動産業者であれば、日本全国にある不動産取引に関わり、物件を取り扱うことができます。しかし、不動産は文字通り、土地とのつながりが深いものです。そのため、不動産売却においては、物件のある地域の事情をよく知る「地元密着」の不動産会社の方が有利に働きます。

地域に精通した地元密着の不動産業者は、まだ公開されていない最新の情報を持っていたり、エリア内の不動産相場の動向をよく知っていたり、適正価格を把握していたりします。また、地域の地主さんとのつながりがあり、売却がスムーズに進められるよう取り計らってもらえることもあります。地域に根ざしているからこそ、柔軟な対応が可能なのです。

POINT2 あなたの条件に合った提案をしてくれる担当者がいるか

漠然と売却したいと売りに出しても、買い手はすぐに見つかるわけではありません。そのため、売り手であるあなたが希望する売却条件などを、事前にしっかりと考え、不動産会社へ伝えておく必要があります。

とはいえ、初めての不動産売却では何をポイントにすればいいかもわからないものです。あいまいでも希望を伝えたときに、実際の売却活動で有利になるよう具体的な対策を提案してくれる業者であれば安心です。親身に考えてくれることも大切ですし、あなたのニーズをしっかり汲み取って、実現可能性をアドバイスしてくれたり、ぴったりな買い主を探してきてくれたりする業者だと安心ですね。

POINT3 査定結果の理由や物件のデメリットまで説明してくれるか

不動産業者とのファーストコンタクトが、不動産査定です。査定結果を受け取ったときに、どうしてこの査定額になるのか、その理由や過程についてわかりやすく説明してくれる不動産会社だと安心です。説明がしっかりできるということは、根拠を積み上げて信頼に足る査定額を算出していると考えてまず間違いないでしょう。査定額が高いと売り主としてはうれしいものですが、実際にその金額で売れるかというと、そうではありません。

一般的に、不動産取引は人生において何度も経験するものではありません。そのため、不動産会社とお客の間には、大きな知識や経験の開きがあります。たとえそれが物件のデメリットであったとしても、顧客のためになる情報をきちんと開示してくれるなら、信頼に足る不動産業者だといえるでしょう。