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serviceできるだけ高く不動産を売りたいなら「仲介売却」がおすすめです
～住み替えや離婚、転勤で不動産を手放したい方へ～
不動産を手放したいと考えたときに、もっとも一般的な方法が「仲介売却」です。不動産市場の相場で売るため、価値や人気があればあるほど、高値で売却することができます。ここでは、熊谷市・深谷市を中心に埼玉県全域の不動産を取り扱っている不動産会社「エースクオリティ」が、不動産の仲介売却についてご説明します。
お住まいに、こんなお悩みはありませんか？
- 子どもが生まれたり、巣立ったりして家の使い方が変わってきた
- 通勤や通学にもっと便利な場所に引っ越したい
- 転勤や転職で、遠方に住むことになったので家を処分したい
- 住まいが手狭になってきたので住み替えたい
- 同居する高齢の親のために、バリアフリー対応の家に住み替えたい
- 誰も住まなくなった実家を処分したい
- ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを考えている
- 住宅ローンの支払いが厳しくなってきたので家を手放したい
- 離婚で財産を分ける際に、不動産を現金化したい
このようなお悩みがあるなら、エースクオリティへご相談ください。当社なら、お客様のお住まいのお悩みや解決すべき課題に的確なご提案をいたします。売却以外の方法をご提示できることもあります。査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
仲介売却とは
仲介売却は、不動産市場へ物件を売りに出し、広く一般から購入希望者を募る売却方法です。通常、不動産会社へ依頼して、売却活動を代行してもらい、売却額に応じて仲介手数料を支払います。不動産会社が行う宣伝活動には、折込チラシの配布、ポスティング、ネット広告への出稿、不動産流通ネットワークシステム「REINS（レインズ）」への登録などを行います。
購入希望者が現れたら、条件交渉なども不動産会社にお任せできます。売却活動開始から、売却完了までは3ヶ月程度ですが、売却金額の設定などが相場とかけ離れていると、買い手が見つからず半年以上かかってしまうことがあります。
仲介売却のメリットとデメリット
- メリット
-
- 売り主が売却価格を決められる
- 市場価格と大差ない売れる可能性が高い
（買取よりも高く売れる可能性が高い）
- デメリット
-
- 売却まで長期間を要する可能性がある
- 購入希望者の内覧希望に対応する必要がある
- 仲介手数料が発生する
- 契約不適合責任がある
媒介契約の必要性と種類について
不動産会社（不動産業者）に買い手を見つけてもらうためには、媒介契約を締結する必要があります。媒介契約には「一般媒介契約」「専属媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
媒介契約の必要性
媒介契約の締結は、宅地建物取引業法により義務付けられています。不動産会社は、媒介契約を結ばずに仲介売却を行うことを禁じられています。3種類の契約のうち、売り主様がご自分の要望に合った契約を選ぶことができます。媒介契約書には、不動産会社へ依頼する業務内容、契約期間、仲介手数料について記載しますので、以後のトラブルを防ぐ効果もあります。
媒介契約の種類
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約有効期限 | 3ヶ月以内 | 制限なし | |
| 契約できる 不動産会社の数 |
1社のみと契約 ※積極的な宣伝活動が期待できる |
複数社と契約可 | |
| 自分で見つけた 買い主への売却 |
できない ※媒介契約を結んだ不動産会社の仲介が必要 |
できる | |
| 不動産会社から売却活動について 依頼主への報告 |
1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 任意 （なくても可） |
| REINSへの登録 | 契約締結から 5営業日以内 |
契約締結から 7営業日以内 |
なし （任意登録可） |
PICK UPREINS（レインズ）への登録について
物件を不動産市場に売りに出す際に欠かせないのが、「不動産流通標準情報システム（REINS：レインズ） への登録です。国土交通省に指定された全国4組織ある不動産流通機構が運営するネットワークシステムで、不動産取引が適正に行われ、流通が円滑になることを目的としています。
ここへ登録することで全国の不動産業者が、売りに出されている不動産物件を閲覧・問い合わせすることができます。つまり、地元密着の不動産業者であっても、全国ネットワークに物件を掲載することで、全国から購入希望者を募ることができるのです。さらに、データの蓄積によって、地域の不動産流通動向を知ることもできます。
熊谷市・深谷市の不動産会社「エースクオリティ」では、地元密着で営業活動をしており、周辺含む市場価格の変動も熟知しています。特に熊谷市・深谷市の不動産物件の取扱数は数多く、地域に特化した売却活動もご提案可能です。できるだけ高く売りたいという売り主様のニーズにしっかりお応えし、皆様に満足していただける不動産売却のお手伝いをいたします。ご依頼内容に応じて、お客様の不動産売却をサポートいたします。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。